倭町の一戸建て相場
栃木県栃木市倭町 | 15件の成約データ
推定相場
倭町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,907万円
うち土地分
1,394万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,627。ＲＣ（580）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,121
取引実績
15件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
11万
'08'10'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2022年第3四半期
400円
135㎡〜
3.0
2021年第4四半期
670円
155㎡〜
4.3
2020年第4四半期
370円
55㎡〜
6.7
2019年第1四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2017年第4四半期
320円
120㎡〜
2.7
2017年第4四半期
100円
85㎡〜
1.2
2017年第2四半期
250円
60㎡〜
4.2
2017年第1四半期
400円
70㎡〜
5.7
2016年第3四半期
240円
70㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
倭町は栃木市内45地区中41位（上位9%）。
単価4.7。
1つ上の大平町真弓とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
倭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市倭町字倭町２７８番１ | 4.4/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 栃木 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）