大平町西水代の一戸建て相場
栃木県栃木市大平町西水代 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,957。軽量鉄骨造（1,926）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,957
木造
54件
2,165
軽量鉄骨造
5件
1,926
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
469
80〜100㎡
14件
1,466
100〜120㎡
29件
2,851
120〜150㎡
12件
1,967
150㎡以上
6件
3,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,699
6〜8m
38件
2,624
8m以上
14件
1,337
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,366
取引実績
72件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
4件
３Ｋ
1,500
2件
３ＬＤＫ
2,550
2件
３ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
365㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
2,600円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
400円
200㎡〜
2.0
2025年第2四半期
2,500円
250㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
150円
55㎡〜
2.7
2025年第1四半期
1,600円
450㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2025年第1四半期
140円
50㎡〜
2.8
2024年第4四半期
850円
270㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
大平町西水代は栃木市内45地区中38位（上位16%）。
単価5.8。
1つ上の小平町とは5%の差。
大平町西水代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町西水代字北原１８５８番１６外 | 2.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新大平下 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）