藤岡町藤岡の一戸建て相場
栃木県栃木市藤岡町藤岡 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,532。木造（1,692）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,532
木造
55件
1,692
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
950
80〜100㎡
7件
1,247
100〜120㎡
25件
2,145
120〜150㎡
7件
1,042
150㎡以上
14件
3,675
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
907
4〜6m
20件
1,200
6〜8m
22件
2,231
8m以上
14件
3,640
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲36.8%
平均価格
1,344
取引実績
68件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,713
8件
６ＤＫ
633
3件
３ＬＤＫ
1,900
2件
４ＤＫ
350
1件
６ＬＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
350円
255㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2025年第3四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2025年第3四半期
350円
250㎡〜
1.4
2025年第2四半期
300円
200㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2025年第2四半期
300円
200㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2025年第2四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2025年第1四半期
2,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町藤岡は栃木市内45地区中42位（上位7%）。
単価4.5。
1つ上の倭町とは4%の差。
藤岡町藤岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０ | 1.8/㎡ | -3.3% | 住宅 | 藤岡 2200m |
| 栃木市藤岡町藤岡字仲町１４７６番２外 | 1.7/㎡ | -3.3% | 住宅 | 藤岡 700m |
| 栃木市藤岡町藤岡字城山４２７０番２ | 1.6/㎡ | -3.7% | 住宅 | 藤岡 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）