藤岡町富吉の土地相場
栃木県栃木市藤岡町富吉 | 13件の成約データ
栃木県栃木市藤岡町富吉の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤岡町富吉の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
16,137円/坪
推定総額
178万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,473円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて41%の差があります。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
241
取引実績
13件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2013201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2021年は坪1万円へ、8年間で55.4%下落（年平均-6.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
420円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
380円
224坪〜（740㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
140円
88坪〜（290㎡〜）
1.6/坪
2015年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
53円
42坪〜（140㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
270円
127坪〜（420㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
420円
245坪〜（810㎡〜）
1.7/坪
2014年第2四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2014年第1四半期
190円
112坪〜（370㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町富吉は栃木市内63地区中60位（上位5%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の岩舟町静戸とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）