藤岡町富吉の土地相場
栃木県栃木市藤岡町富吉 | 13件の成約データ
栃木県栃木市藤岡町富吉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,994円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて41%の差があります。
不整形
9件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
241
取引実績
13件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2013201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2021年は坪1万円へ、8年間で55.4%下落（年平均-6.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
420円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
380円
224坪〜（740㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
140円
88坪〜（290㎡〜）
1.6/坪
2015年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
53円
42坪〜（140㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
270円
127坪〜（420㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
420円
245坪〜（810㎡〜）
1.7/坪
2014年第2四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2014年第1四半期
190円
112坪〜（370㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町富吉は栃木市内63地区中60位（上位5%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の岩舟町静戸とは4%の差。
お手頃帯（43〜63位）
60
藤岡町富吉 ◀
―
2.2/坪
藤岡町富吉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。