西方町元の土地相場
栃木県栃木市西方町元 | 14件の成約データ
栃木県栃木市西方町元の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西方町元の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
52,760円/坪
推定総額
475万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて54%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
539
取引実績
14件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪5万円から2020年は坪5万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
79円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
33円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
710円
178坪〜（590㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
210円
56坪〜（185㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
90円
23坪〜（75㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
410円
112坪〜（370㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
西方町元は栃木市内63地区中55位（上位13%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の岩舟町畳岡とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）