岩舟町曲ケ島の土地相場
栃木県栃木市岩舟町曲ケ島 | 11件の成約データ
栃木県栃木市岩舟町曲ケ島の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩舟町曲ケ島の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
7,380円/坪
推定総額
144万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,424円高くなります。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
305
取引実績
11件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20122015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2020年は坪1万円へ、8年間で5.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
68円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
74円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
410円
206坪〜（680㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
390円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
450円
227坪〜（750㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
240円
239坪〜（790㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2015年第1四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町曲ケ島は栃木市内63地区中61位（上位3%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の藤岡町富吉とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
岩舟町曲ケ島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市岩舟町曲ケ島字上サ１１５１番 | 1.0/㎡ | -0.9% | 住宅 | 静和 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）