岩舟町畳岡の土地相場
栃木県栃木市岩舟町畳岡 | 12件の成約データ
栃木県栃木市岩舟町畳岡の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.3%。
推定相場
岩舟町畳岡の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
40,579円/坪
推定総額
386万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
439
取引実績
12件
平均面積
168坪
556㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20102020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、15年間で+25.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
520円
239坪〜（790㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
770円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
68円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
700円
544坪〜（1800㎡〜）
1.3/坪
2020年第2四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町畳岡は栃木市内63地区中54位（上位14%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の皆川城内町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）