藤岡町赤麻の土地相場
栃木県栃木市藤岡町赤麻 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,051円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
西
3件
5万/坪
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
236
取引実績
18件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪1万円へ、12年間で64.2%下落（年平均-5.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
200円
172坪〜（570㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
290円
284坪〜（940㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
210円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2016年第4四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2016年第1四半期
82円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町赤麻は栃木市内63地区中58位（上位8%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の西方町真名子とは9%の差。
お手頃帯（43〜63位）
58
藤岡町赤麻 ◀
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2.4/坪