藤岡町太田の土地相場
栃木県栃木市藤岡町太田 | 18件の成約データ
栃木県栃木市藤岡町太田の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤岡町太田の土地
18件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
11,911円/坪
推定総額
208万円
容積率単価
-
175坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて41%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
343
取引実績
18件
平均面積
201坪
665㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102012201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2018年は坪2万円へ、8年間で69.1%下落（年平均-8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
70円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
610円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
310円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
630円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
210円
124坪〜（410㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
320円
218坪〜（720㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
360円
221坪〜（730㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町太田は栃木市内63地区中62位（上位2%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の岩舟町曲ケ島とは10%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
藤岡町太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市藤岡町太田字中坪８２７番 | 1.2/㎡ | -1.7% | 住宅 | 静和 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）