吹上町の土地相場
栃木県栃木市吹上町 | 59件の成約データ
栃木県栃木市吹上町の土地相場は坪単価1万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.6%。
推定相場
吹上町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,806円/坪
推定総額
706万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
609
取引実績
59件
平均面積
199坪
658㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、17年間で83.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
260円
59坪〜（195㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
296坪〜（980㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
吹上町は栃木市内63地区中47位（上位25%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の西方町金井とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）