岩舟町静戸の土地相場
栃木県栃木市岩舟町静戸 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,183円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
6件
5万/坪
南
5件
5万/坪
西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
倉庫
1件
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
430
取引実績
20件
平均面積
206坪
681㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、12年間で48.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
56円
56坪〜（185㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
660円
112坪〜（370㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
970円
224坪〜（740㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
61円
18坪〜（60㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
900円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
230円
200坪〜（660㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町静戸は栃木市内63地区中59位（上位6%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の藤岡町赤麻とは6%の差。
お手頃帯（43〜63位）
59
岩舟町静戸 ◀
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2.3/坪