大塚町の土地相場
栃木県栃木市大塚町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,696円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて195%の差があります。
ほぼ長方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南
7件
10万/坪
北
4件
6万/坪
東
5件
6万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
524
取引実績
26件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪5万円へ、15年間で52.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
620円
151坪〜（500㎡〜）
4.1/坪
2018年第1四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
250円
197坪〜（650㎡〜）
1.3/坪
2016年第1四半期
290円
233坪〜（770㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
620円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
220円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大塚町は栃木市内63地区中44位（上位30%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の藤岡町藤岡とは6%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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4.6/坪
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大塚町字道祖神７８７番３外 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 野州大塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）