市区町村の不動産相場
栃木市の不動産相場
栃木県栃木市 | 119地区 | 5,417件の成約データ
マンション 平均㎡単価
28.2万/㎡
24件
2010年第4四半期〜2025年第1四半期
土地 平均坪単価
6.9万/坪
3,073件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▼ 5.0% 前年比
一戸建て 平均㎡単価
7.1万/㎡
2,320件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▲ 15.0% 前年比
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
栃木市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
県平均比
+48.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+116.7%
売出価格は成約価格より約117%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
80万60万40万20万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.2万/㎡ | 24件 | - |
| 土地 | 6.9万/坪 | 3,073件 | -5.0% |
| 一戸建て | 7.1万/㎡ | 2,320件 | +15.0% |
栃木市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
17万16.5万16万15.5万15万
16.4万人
15.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | 61,127 | - | -945 |
| 2016 | 162,734 | 61,676 | - | -992 |
| 2017 | 162,027 | 61,609 | - | -1,138 |
| 2018 | 161,363 | 61,997 | +175 | -1,083 |
| 2019 | 159,951 | 62,343 | +72 | -1,222 |
| 2020 | 158,397 | 62,581 | -168 | -1,150 |
| 2021 | 156,930 | 63,482 | +135 | -1,283 |
| 2022 | 155,669 | 63,734 | +39 | -1,541 |
| 2023 | 154,371 | 63,943 | -193 | -1,492 |
| 2024 | 153,088 | 64,178 | +67 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,322人 / 生産年齢87,866人 / 高齢49,179人（高齢化率31.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
287万円
331万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 331万円（2024年度）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 68,527人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
72,130
空き家数
10,140
空き家率
14.1%
空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 14.1%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万16万14万12万10万
14.9万人
11.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 149,436 | -2.4% | - |
| 2030 | 142,727 | -6.8% | - |
| 2035 | 135,563 | -11.4% | - |
| 2040 | 128,034 | -16.4% | - |
| 2045 | 120,401 | -21.4% | - |
| 2050 | 112,915 | -26.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 境町 | − | − | − | |
| 河合町 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 万町 | − | − | − | |
| 片柳町 | − | 11.3万 | 1,682万 | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 沼和田町 | − | 10.8万 | 1,930万 | |
| 平柳町 | − | 10.5万 | 2,275万 | |
| 嘉右衛門町 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 祝町 | − | − | − | |
| 箱森町 | − | 9.6万 | 2,160万 | |
| 柳橋町 | − | 9.6万 | 1,212万 | |
| 大平町新 | − | 9.1万 | 1,519万 | |
| 日ノ出町 | − | − | − | |
| 小平町 | − | − | − | |
| 大町 | − | 8.4万 | 1,607万 | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 薗部町 | − | 8.2万 | 1,728万 | |
| 大森町 | − | − | − | |
| 富士見町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 大平町富田 | − | 7.7万 | 2,398万 | |
| 今泉町 | − | 7.3万 | 1,593万 | |
| 川原田町 | − | 7.3万 | 2,093万 | |
| 大平町西水代 | − | 7.2万 | 1,360万 | |
| 野中町 | − | 7.0万 | − | |
| 都賀町升塚 | − | − | − | |
| 大平町西野田 | − | 6.7万 | 1,724万 | |
| 都賀町合戦場 | − | 6.7万 | 1,945万 | |
| 城内町 | − | 6.7万 | 2,013万 | |
| 大宮町 | − | 6.6万 | 1,805万 | |
| 樋ノ口町 | − | − | − | |
| 平井町 | − | 6.2万 | 1,700万 | |
| 岩舟町静 | − | 6.0万 | 1,618万 | |
| 大平町真弓 | − | − | − | |
| 大平町下皆川 | − | 5.7万 | 1,767万 | |
| 国府町 | − | − | − | |
| 惣社町 | − | 5.7万 | − | |
| 岩舟町静和 | − | 5.3万 | 1,339万 | |
| 都賀町大橋 | − | − | − | |
| 新井町 | − | − | − | |
| 藤岡町藤岡 | − | 4.6万 | 1,236万 | |
| 大塚町 | − | − | − | |
| 吹上町 | − | 4.3万 | − | |
| 西方町金崎 | − | − | − | |
| 西方町金井 | − | − | − | |
| 都賀町平川 | − | 4.1万 | − | |
| 岩舟町和泉 | − | − | − | |
| 西方町本郷 | − | − | − | |
| 皆川城内町 | − | − | − | |
| 都賀町家中 | − | 3.9万 | 1,748万 | |
| 西方町元 | − | − | − | |
| 岩舟町畳岡 | − | − | − | |
| 藤岡町大前 | − | 3.4万 | − | |
| 藤岡町大田和 | − | − | − | |
| 西方町真名子 | − | − | − | |
| 藤岡町富吉 | − | − | − | |
| 岩舟町静戸 | − | − | − | |
| 藤岡町赤麻 | − | − | − | |
| 藤岡町太田 | − | − | − | |
| 岩舟町曲ケ島 | − | − | − | |
| 藤岡町甲 | − | − | − | |
| 大平町牛久 | − | − | − | |
| 大平町蔵井 | − | − | − | |
| 倭町 | − | − | − | |
| 泉川町 | − | − | − |
栃木市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
2.4万/㎡
住宅地 平均
2.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
8万6万4万2万0
7万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市倭町字倭町２７８番１ | 4.4万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 栃木 850m |
| 栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外 | 4.1万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 新栃木 220m |
| 栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３ | 4.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 栃木 850m |
| 栃木市嘉右衛門町字原屋敷１４１７番１４外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1100m |
| 栃木市境町字境ノ内１１９０番８外 | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 栃木 400m |
| 栃木市大平町牛久字皀角子戸８０７番４外 | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 栃木 500m |
| 栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外 | 3.7万/㎡ | -0.5% | 事務所,工場 | 新栃木 850m |
| 栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 500m |
| 栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 栃木 1300m |
| 栃木市入舟町字鶉島４０番２１ | 3.5万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 栃木 1400m |
| 栃木市平柳町３丁目２５番４外 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1100m |
| 栃木市野中町字小蓋原４６７番３ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 事務所,倉庫 | 栃木 4400m |
| 栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外 | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 新大平下 250m |
| 栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ | 3.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 栃木 1600m |
| 栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外 | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 栃木 1400m |
| 栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外 | 3.0万/㎡ | -1.6% | 事務所 | 大平下 1400m |
| 栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 580m |
| 栃木市大町字西向２２３番１ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1500m |
| 栃木市大平町富田字栄町３８２番７ | 2.9万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新大平下 450m |
| 栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外 | 2.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新大平下 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
栃木市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木 | 29.5万 | 8.9万 | 1,736万 | 1,315 |
| 新栃木 | − | 8.4万 | 1,992万 | 1,254 |
| 新大平下 | − | 7.9万 | 1,923万 | 701 |
| 静和 | − | 4.6万 | 1,392万 | 381 |
| 合戦場 | − | 5.5万 | 1,767万 | 362 |
| 藤岡 | − | 3.6万 | 1,086万 | 319 |
| 岩舟 | − | 5.6万 | 1,352万 | 294 |
| 野州平川 | − | 5.5万 | 1,829万 | 251 |
| 大平下 | − | 6.8万 | 2,011万 | 171 |
| 家中 | − | 4.1万 | 1,562万 | 146 |
| 野州大塚 | − | 5.2万 | 2,024万 | 132 |
| 東武金崎 | − | 3.5万 | 1,060万 | 127 |
| 思川 | − | − | − | 8 |
| 葛生 | − | − | − | 4 |