藤岡町藤岡の一戸建て相場
栃木県栃木市藤岡町藤岡 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市藤岡町藤岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約74件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,598万円。木造（1,065万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,598万
木造
60件
1,065万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
560万
80〜100㎡
8件
951万
100〜120㎡
27件
1,342万
120〜150㎡
7件
657万
150㎡以上
15件
2,183万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大376%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
482万
4〜6m
21件
735万
6〜8m
22件
1,407万
8m以上
14件
2,296万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,310万円
取引実績
74件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
10件
３ＬＤＫ
1,403万円
3件
６ＤＫ
633万円
3件
４ＤＫ
350万円
1件
４Ｋ
230万円
1件
６ＬＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
410万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
350万円
255㎡〜
・４ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2025年第3四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
300万円
200㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町藤岡は栃木市内22地区中22位（上位0%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の都賀町家中とは15%の差。
藤岡町藤岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０ | 1.8万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 藤岡 2200m |
| 栃木市藤岡町藤岡字仲町１４７６番２外 | 1.7万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 藤岡 700m |
| 栃木市藤岡町藤岡字城山４２７０番２ | 1.6万/㎡ | -3.7% | 住宅 | 藤岡 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）