都賀町家中の一戸建て相場
栃木県栃木市都賀町家中 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市都賀町家中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,008万
100〜120㎡
13件
2,172万
120〜150㎡
4件
1,746万
150㎡以上
7件
3,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,596万
4〜6m
8件
2,109万
6〜8m
13件
1,711万
8m以上
7件
1,573万
平均㎡単価
5.1万/㎡
平均価格
1,748万円
取引実績
37件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'10'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600万円
300㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
500㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
530万円
500㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
1000㎡〜
6.0万/㎡
2022年第4四半期
960万円
170㎡〜
5.6万/㎡
2022年第3四半期
320万円
270㎡〜
1.2万/㎡
2022年第2四半期
800万円
360㎡〜
2.2万/㎡
2021年第4四半期
600万円
360㎡〜
1.7万/㎡
2021年第4四半期
300万円
490㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
都賀町家中は栃木市内22地区中21位（上位5%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の岩舟町静和とは9%の差。
都賀町家中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市都賀町家中字一本杉２３６７番２ | 2.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 家中 390m |
| 栃木市都賀町家中字諏訪越２１５８番２ | 1.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 家中 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）