大平町新の一戸建て相場
栃木県栃木市大平町新 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市大平町新の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約59件、前年比+151.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,364万円。軽量鉄骨造（1,050万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
1,364万
軽量鉄骨造
4件
1,050万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
285万
80〜100㎡
10件
1,344万
100〜120㎡
35件
1,641万
120〜150㎡
5件
1,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,216万
6〜8m
34件
1,583万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲151.1%
平均価格
1,519万円
取引実績
59件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'09'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
873万円
3件
４ＬＤＫ
700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
300㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
630万円
270㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
500万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
280㎡〜
17.5万/㎡
2023年第3四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
470万円
210㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
170万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7万/㎡
2023年第2四半期
350万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
大平町新は栃木市内22地区中16位（上位27%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の岩舟町静とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）