岩舟町静の一戸建て相場
栃木県栃木市岩舟町静 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市岩舟町静の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約75件、前年比+521.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
486万
80〜100㎡
13件
1,012万
100〜120㎡
29件
1,851万
120〜150㎡
14件
1,721万
150㎡以上
6件
2,540万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
750万
4〜6m
25件
1,661万
6〜8m
29件
1,404万
8m以上
12件
2,126万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲521.9%
平均価格
1,618万円
取引実績
75件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
４Ｋ
300万円
1件
２ＬＤＫ
390万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
255㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2025年第3四半期
300万円
210㎡〜
・４Ｋ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
1100㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
255㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2024年第3四半期
280万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2023年第4四半期
390万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町静は栃木市内22地区中15位（上位32%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の大平町下皆川とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）
岩舟町静周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市岩舟町静字馬宿出口５０４番３ | 2.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岩舟 1100m |
| 栃木市岩舟町静字山ノ腰１０３番４ | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岩舟 230m |
| 栃木市岩舟町静字冨士山２５２６番３ | 1.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩舟 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）