岩舟町静の土地相場
栃木県栃木市岩舟町静 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市岩舟町静の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約138件、前年比-77.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,626円高くなります。
4m未満
29件
2万/坪
4〜6m
28件
2万/坪
6〜8m
39件
3万/坪
8m以上
37件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて145%の差があります。
長方形
23件
4万/坪
台形
5件
3万/坪
正方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
14件
3万/坪
不整形
19件
3万/坪
ほぼ長方形
37件
3万/坪
ほぼ整形
23件
2万/坪
ほぼ正方形
8件
2万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
6件
3万/坪
南
38件
3万/坪
北
31件
3万/坪
西
28件
3万/坪
東
15件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
北東
3件
1万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼77.1%
平均価格
508万円
取引実績
138件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、17年間で55.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
40万円
41坪〜（135㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
580万円
178坪〜（590㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
190万円
20坪〜（65㎡〜）
9.7万/坪
2024年第3四半期
230万円
24坪〜（80㎡〜）
9.5万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
278坪〜（920㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
630万円
82坪〜（270㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町静は栃木市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の平井町とは0%の差。
岩舟町静周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市岩舟町静字馬宿出口５０４番３ | 2.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岩舟 1100m |
| 栃木市岩舟町静字山ノ腰１０３番４ | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岩舟 230m |
| 栃木市岩舟町静字冨士山２５２６番３ | 1.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩舟 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）