大平町西水代の土地相場
栃木県栃木市大平町西水代 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大平町西水代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約84件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,253円高くなります。
4〜6m
30件
2万/坪
6〜8m
35件
4万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて68%の差があります。
台形
3件
4万/坪
袋地等
3件
3万/坪
ほぼ長方形
32件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
長方形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
15件
4万/坪
南
12件
3万/坪
西
22件
3万/坪
北
15件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
810万円
取引実績
84件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、17年間で59.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
570万円
142坪〜（470㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
230坪〜（760㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
49万円
11坪〜（35㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大平町西水代は栃木市内27地区中10位（上位63%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の大平町富田とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
大平町西水代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町西水代字北原１８５８番１６外 | 2.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新大平下 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）