川原田町の土地相場
栃木県栃木市川原田町 | 65件の成約データ
栃木県栃木市川原田町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
川原田町の土地
推定坪単価
120,254円/坪
推定総額
1,503万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,255円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
995万円
取引実績
65件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660万円
136坪〜（450㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
180万円
26坪〜（85㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
750万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8万/坪
2024年第3四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
2024年第2四半期
700万円
194坪〜（640㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
540万円
85坪〜（280㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
川原田町は栃木市内27地区中12位（上位56%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の今泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
他 7 地区