平井町の土地相場
栃木県栃木市平井町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市平井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約71件、前年比-43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,669円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
24件
2万/坪
6〜8m
27件
3万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
26件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
長方形
20件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
6件
4万/坪
南東
19件
3万/坪
南
11件
3万/坪
北西
7件
3万/坪
北
4件
3万/坪
西
10件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
東
4件
2万/坪
北東
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
676万円
取引実績
71件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪2万円へ、18年間で81.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
148坪〜（490㎡〜）
1.7万/坪
2026年第1四半期
470万円
185坪〜（610㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
580万円
94坪〜（310㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
212坪〜（700㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
170万円
67坪〜（220㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
200万円
142坪〜（470㎡〜）
1.4万/坪
2023年第4四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
2023年第4四半期
810万円
133坪〜（440㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
平井町は栃木市内27地区中18位（上位33%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の大宮町とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
平井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市平井町字大炊宮９８０番２外 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 栃木 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）