城内町の土地相場
栃木県栃木市城内町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市城内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,956円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
28件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
長方形
8件
2万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
西
6件
3万/坪
南
16件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
東
10件
3万/坪
北
7件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
697万円
取引実績
66件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390万円
82坪〜（270㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
120万円
17坪〜（55㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
760万円
94坪〜（310㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
城内町は栃木市内27地区中16位（上位41%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の都賀町合戦場とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
城内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外 | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 栃木 1400m |
| 栃木市皆川城内町字馬場７４５番２外 | 1.2万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 栃木 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）