城内町の一戸建て相場

Name: 城内町の一戸建て相場データ（栃木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県栃木市城内町 | 105件の成約データ他の種別: 土地

栃木県栃木市城内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約105件、前年比+45.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城内町の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,755万円

うち土地分

1,228万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,016万円。木造（1,905万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,016万

4件

軽量鉄骨造

2,113万

3件

木造

1,905万

92件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,059万

6件

80〜100㎡

1,562万

15件

100〜120㎡

1,966万

60件

120〜150㎡

3,044万

13件

150㎡以上

2,105万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,510万

35件

6〜8m

2,245万

60件

8m以上

2,828万

7件

城内町 8.5万/㎡栃木市内 4位/22地区

平均㎡単価

8.5万/㎡

前年比 ▲45.8%

平均価格

2,013万円

取引実績

105件

平均面積

290㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,467万円

12件

３ＬＤＫ

2,253万円

9件

５ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 210㎡〜・５ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 970万円 500㎡〜 1.9万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 200㎡〜 8.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 10.9万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 255㎡〜・３ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 10.7万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 14.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（栃木市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	163,536	-
2017	162,027	-
2019	159,951	+72
2021	156,930	+135
2023	154,371	-193
2024	153,088	+67

所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%

栃木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

栃木市の一戸建てマップ

栃木市内のエリアランキング

城内町は栃木市内22地区中4位（上位82%）。単価8.5万/㎡。 1つ上の大平町富田とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 平柳町

9.9万

+17%

2 箱森町

9.1万

+7%

3 大平町富田

8.8万

+4%

4 城内町 ◀

8.5万

―

5 川原田町

8.3万

-2%

6 沼和田町

8.2万

-3%

7 都賀町合戦場

8.2万

-4%

8 薗部町

7.6万

-10%

中価格帯（9〜16位）

9 今泉町

7.6万

-10%

16 大平町新

6.3万

-25%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 平井町

6.3万

-26%

22 藤岡町藤岡

4.4万

-48%

他 4 地区

最寄り駅の相場

城内町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外	3.0万/㎡	-0.3%	住宅	栃木 1400m
栃木市皆川城内町字馬場７４５番２外	1.2万/㎡	-1.6%	住宅	栃木 5200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城内町の他の不動産相場

🏞️ 土地

城内町の土地相場 →