箱森町の一戸建て相場
栃木県栃木市箱森町 | 159件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市箱森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約159件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,840万円。木造（1,993万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,840万
木造
137件
1,993万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,088万
80〜100㎡
15件
1,390万
100〜120㎡
99件
2,091万
120〜150㎡
17件
2,742万
150㎡以上
7件
9,121万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大386%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,085万
4〜6m
23件
1,445万
6〜8m
107件
2,259万
8m以上
15件
5,278万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
2,160万円
取引実績
159件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
11万
9万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,197万円
15件
３ＬＤＫ
2,267万円
6件
４ＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2026年第1四半期
850万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
箱森町は栃木市内22地区中2位（上位91%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の平柳町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）