箱森町の土地相場
栃木県栃木市箱森町 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市箱森町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約122件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,918円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
21件
3万/坪
6〜8m
75件
4万/坪
8m以上
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて55%の差があります。
長方形
19件
4万/坪
台形
6件
4万/坪
ほぼ整形
18件
4万/坪
ほぼ長方形
31件
4万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
不整形
31件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
6件
5万/坪
西
21件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
南
29件
4万/坪
北
25件
3万/坪
北東
9件
3万/坪
東
16件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
14件
店舗
4件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,234万円
取引実績
122件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2025年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
52万円
29坪〜（95㎡〜）
1.8万/坪
2025年第1四半期
370万円
53坪〜（175㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
540万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
194坪〜（640㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
箱森町は栃木市内27地区中4位（上位85%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の平柳町とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）