大町の土地相場
栃木県栃木市大町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約39件、前年比+71.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,589円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
6件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
4件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
東
3件
3万/坪
南
5件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
西
4件
3万/坪
北
6件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲71.2%
平均価格
730万円
取引実績
39件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+78.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2023年第3四半期
110万円
27坪〜（90㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
50万円
24坪〜（80㎡〜）
2.1万/坪
2022年第1四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2021年第2四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
2021年第2四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大町は栃木市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の大平町新とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大町字西向２２３番１ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）