沼和田町の土地相場
栃木県栃木市沼和田町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市沼和田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,775円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
29件
4万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ台形
11件
5万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
長方形
11件
4万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+128%のプレミアムがあります。
西
16件
5万/坪
南
12件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
東
11件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,545万円
取引実績
59件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪14万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
940万円
70坪〜（230㎡〜）
13.5万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
181坪〜（600㎡〜）
7.7万/坪
2022年第1四半期
7,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
12.9万/坪
2021年第4四半期
680万円
94坪〜（310㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
520万円
257坪〜（850㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2021年第1四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2021年第1四半期
680万円
88坪〜（290㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
沼和田町は栃木市内27地区中2位（上位93%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の片柳町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）