柳橋町の土地相場
栃木県栃木市柳橋町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市柳橋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約30件、前年比-55.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,266円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
7件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
長方形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
南西
9件
4万/坪
南
4件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼55.4%
平均価格
999万円
取引実績
30件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201220142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で76.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
239坪〜（790㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2021年第4四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2021年第3四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
2018年第2四半期
950万円
112坪〜（370㎡〜）
8.5万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
柳橋町は栃木市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の箱森町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）