柳橋町の一戸建て相場
栃木県栃木市柳橋町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市柳橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約30件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
448万
100〜120㎡
15件
1,614万
120〜150㎡
6件
1,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,099万
6〜8m
11件
1,394万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,212万円
取引実績
30件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
2万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
６ＤＫ
180万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
165㎡〜
・３ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第4四半期
180万円
185㎡〜
・６ＤＫ
1.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2024年第3四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
700万円
310㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2022年第4四半期
390万円
150㎡〜
2.6万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
柳橋町は栃木市内22地区中18位（上位18%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の平井町とは5%の差。