薗部町の一戸建て相場
栃木県栃木市薗部町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市薗部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約79件、前年比+61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,661万円。鉄骨造（1,615万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
1,661万
鉄骨造
5件
1,615万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
875万
80〜100㎡
7件
1,342万
100〜120㎡
40件
1,864万
120〜150㎡
18件
1,524万
150㎡以上
6件
1,543万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,453万
4〜6m
21件
1,436万
6〜8m
46件
1,772万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
1,749万円
取引実績
79件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
4件
５ＤＫ
715万円
2件
６ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
７ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
990㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第3四半期
450万円
220㎡〜
・６ＤＫ
2.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
345㎡〜
・７ＤＫ
2.9万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
薗部町は栃木市内22地区中8位（上位64%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の都賀町合戦場とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
薗部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 栃木 1300m |
| 栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ | 3.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 栃木 1600m |
| 栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１ | 2.8万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 栃木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）