今泉町の一戸建て相場
栃木県栃木市今泉町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市今泉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約58件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,796万円。軽量鉄骨造（1,155万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,796万
軽量鉄骨造
7件
1,155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
713万
80〜100㎡
3件
1,557万
100〜120㎡
25件
1,997万
120〜150㎡
13件
1,707万
150㎡以上
6件
1,469万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,366万
4〜6m
22件
1,483万
6〜8m
27件
2,043万
8m以上
4件
948万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,619万円
取引実績
58件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
7万
'09'11'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2025年第3四半期
500万円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
890万円
400㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2024年第4四半期
650万円
420㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
今泉町は栃木市内22地区中9位（上位59%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の薗部町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
今泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）