大宮町の一戸建て相場
栃木県栃木市大宮町 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市大宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約138件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,800万円。鉄骨造（899万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,800万
木造
106件
1,851万
鉄骨造
3件
899万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
816万
80〜100㎡
10件
1,550万
100〜120㎡
70件
2,209万
120〜150㎡
13件
1,306万
150㎡以上
12件
2,577万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
993万
4〜6m
34件
1,590万
6〜8m
76件
2,124万
8m以上
8件
1,463万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,787万円
取引実績
138件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
10万
8万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
1
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175万円
16件
３ＬＤＫ
1,811万円
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ
730万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
390㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
大宮町は栃木市内22地区中10位（上位55%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の今泉町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）