片柳町の一戸建て相場
栃木県栃木市片柳町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市片柳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約77件、前年比+198.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,825万円。木造（1,569万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,825万
木造
65件
1,569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,321万
80〜100㎡
12件
1,208万
100〜120㎡
28件
1,933万
120〜150㎡
14件
1,374万
150㎡以上
11件
1,554万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,024万
4〜6m
24件
1,703万
6〜8m
28件
1,765万
8m以上
9件
1,804万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲198.8%
平均価格
1,701万円
取引実績
77件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375万円
4件
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
880万円
1件
７ＬＤＫ
1,200万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
165㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
630㎡〜
4.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
820万円
660㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
150万円
195㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
1100㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
620万円
280㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
710万円
310㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
片柳町は栃木市内22地区中13位（上位41%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の大平町西野田とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
片柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３ | 4.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 栃木 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）