片柳町の土地相場
栃木県栃木市片柳町 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市片柳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約111件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,944円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
28件
4万/坪
6〜8m
47件
6万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて211%の差があります。
正方形
3件
10万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
27件
5万/坪
ほぼ整形
15件
5万/坪
長方形
23件
5万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
ほぼ正方形
8件
4万/坪
袋地等
5件
4万/坪
不整形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
南
29件
7万/坪
南西
10件
5万/坪
南東
8件
5万/坪
西
18件
4万/坪
東
17件
4万/坪
北
17件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
店舗
3件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,171万円
取引実績
111件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460万円
33坪〜（110㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2024年第2四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
630万円
50坪〜（165㎡〜）
12.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
片柳町は栃木市内27地区中1位（上位96%）。
坪単価11.3万/坪。
高価格帯（1〜9位）
片柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３ | 4.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 栃木 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）