平柳町の土地相場
栃木県栃木市平柳町 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市平柳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約129件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,826円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
31件
4万/坪
6〜8m
66件
5万/坪
8m以上
25件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて51%の差があります。
長方形
34件
5万/坪
ほぼ整形
13件
4万/坪
ほぼ長方形
30件
4万/坪
ほぼ正方形
10件
4万/坪
台形
6件
4万/坪
不整形
21件
4万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南東
3件
5万/坪
南
40件
5万/坪
北東
8件
4万/坪
西
28件
4万/坪
北
25件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
東
16件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,213万円
取引実績
129件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
350万円
38坪〜（125㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
239坪〜（790㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
160万円
79坪〜（260㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
平柳町は栃木市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の沼和田町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
平柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外 | 4.1万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 新栃木 220m |
| 栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外 | 3.7万/㎡ | -0.5% | 事務所,工場 | 新栃木 850m |
| 栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 500m |
| 栃木市平柳町３丁目２５番４外 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）