薗部町の土地相場
栃木県栃木市薗部町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市薗部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約65件、前年比-36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,690円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
28件
3万/坪
6〜8m
21件
4万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ正方形
8件
3万/坪
長方形
16件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
台形
5件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
8件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
北
3件
3万/坪
東
3件
3万/坪
西
11件
3万/坪
南
20件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
北西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
868万円
取引実績
65件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
140万円
151坪〜（500㎡〜）
0.9万/坪
2025年第1四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2024年第2四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
430万円
88坪〜（290㎡〜）
4.9万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
200坪〜（660㎡〜）
9.5万/坪
2023年第1四半期
20万円
20坪〜（65㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
440万円
67坪〜（220㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
薗部町は栃木市内27地区中8位（上位70%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の大町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
薗部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 栃木 1300m |
| 栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ | 3.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 栃木 1600m |
| 栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１ | 2.8万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 栃木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）