大平町下皆川の一戸建て相場
栃木県栃木市大平町下皆川 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市大平町下皆川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約46件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,431万
100〜120㎡
22件
1,991万
120〜150㎡
7件
2,049万
150㎡以上
4件
1,691万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,337万
4〜6m
3件
833万
6〜8m
28件
1,989万
8m以上
11件
2,278万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,767万円
取引実績
46件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'10'12'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
950万円
250㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
900万円
490㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
550㎡〜
3.5万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
545㎡〜
・６ＤＫ
2.8万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
大平町下皆川は栃木市内22地区中14位（上位36%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の片柳町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
大平町下皆川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外 | 3.0万/㎡ | -1.6% | 事務所 | 大平下 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）