川原田町の一戸建て相場
栃木県栃木市川原田町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市川原田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約56件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,027万円。軽量鉄骨造（1,484万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,027万
軽量鉄骨造
3件
1,484万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
735万
80〜100㎡
9件
1,812万
100〜120㎡
26件
2,180万
120〜150㎡
3件
1,590万
150㎡以上
7件
2,717万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,481万
4〜6m
9件
1,311万
6〜8m
32件
2,516万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,093万円
取引実績
56件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'11'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,467万円
3件
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
220万円
330㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
650㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
840㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
川原田町は栃木市内22地区中5位（上位77%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の城内町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）