大平町富田の一戸建て相場
栃木県栃木市大平町富田 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市大平町富田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約179件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,331万円。木造（1,973万円）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
12,331万
鉄骨造
8件
2,453万
木造
154件
1,973万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
904万
80〜100㎡
10件
1,425万
100〜120㎡
104件
2,261万
120〜150㎡
23件
1,400万
150㎡以上
24件
3,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,899万
6〜8m
101件
2,666万
8m以上
30件
2,236万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
2,398万円
取引実績
179件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
9万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,115万円
13件
３ＬＤＫ
2,350万円
4件
４ＤＫ
675万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
２ＬＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
570万円
305㎡〜
・２ＬＤＫ
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
大平町富田は栃木市内22地区中3位（上位86%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の箱森町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
大平町富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外 | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 新大平下 250m |
| 栃木市大平町富田字栄町３８２番７ | 2.9万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新大平下 450m |
| 栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外 | 2.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新大平下 230m |
| 栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新大平下 1400m |
| 栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新大平下 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）