大平町西水代の一戸建て相場

Name: 大平町西水代の一戸建て相場データ（栃木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県栃木市大平町西水代 | 76件の成約データ他の種別: 土地

栃木県栃木市大平町西水代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約76件、前年比+130.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大平町西水代の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,086万円

うち土地分

1,558万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,865万円。軽量鉄骨造（1,215万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,865万

4件

木造

1,380万

58件

軽量鉄骨造

1,215万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

647万

4件

80〜100㎡

925万

14件

100〜120㎡

1,822万

30件

120〜150㎡

1,212万

14件

150㎡以上

2,143万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,180万

19件

6〜8m

1,624万

40件

8m以上

844万

14件

大平町西水代 5.8万/㎡栃木市内 19位/22地区

平均㎡単価

5.8万/㎡

前年比 ▲130.6%

平均価格

1,377万円

取引実績

76件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

9万

7万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,067万円

6件

３Ｋ

1,500万円

2件

３ＬＤＫ

2,550万円

2件

３ＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

４ＤＫ

580万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 11.6万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 5.4万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 390㎡〜 4.4万/㎡

2026年第1四半期 970万円 200㎡〜 4.8万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 365㎡〜・３ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 400㎡〜・４ＬＤＫ 6.5万/㎡

2025年第3四半期 400万円 200㎡〜 2.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 250㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 14.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（栃木市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	163,536	-
2017	162,027	-
2019	159,951	+72
2021	156,930	+135
2023	154,371	-193
2024	153,088	+67

所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%

栃木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

栃木市の一戸建てマップ

栃木市内のエリアランキング

大平町西水代は栃木市内22地区中19位（上位14%）。単価5.8万/㎡。 1つ上の柳橋町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 平柳町

9.9万

+70%

8 薗部町

7.6万

+31%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 今泉町

7.6万

+30%

16 大平町新

6.3万

+9%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 平井町

6.3万

+8%

18 柳橋町

6.0万

+3%

19 大平町西水代 ◀

5.8万

―

20 岩舟町静和

5.5万

-5%

21 都賀町家中

5.1万

-13%

22 藤岡町藤岡

4.4万

-24%

最寄り駅の相場

大平町西水代周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
栃木市大平町西水代字北原１８５８番１６外	2.3万/㎡	-0.8%	住宅	新大平下 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大平町西水代の他の不動産相場

🏞️ 土地

大平町西水代の土地相場 →