都賀町平川の土地相場
栃木県栃木市都賀町平川 | 54件の成約データ
栃木県栃木市都賀町平川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約54件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,292円高くなります。
4m未満
19件
1万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（1万円）と比べて268%の差があります。
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
長方形
10件
2万/坪
ほぼ整形
17件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
台形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
13件
3万/坪
西
8件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
北
9件
2万/坪
南
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
4.1万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
544万円
取引実績
54件
平均面積
192坪
634㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で61.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710万円
284坪〜（940㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
610万円
160坪〜（530㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
390万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
900万円
139坪〜（460㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2023年第2四半期
850万円
130坪〜（430㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
240万円
575坪〜（1900㎡〜）
0.4万/坪
2021年第4四半期
390万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
都賀町平川は栃木市内27地区中25位（上位7%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の吹上町とは4%の差。