吹上町の土地相場
栃木県栃木市吹上町 | 61件の成約データ
栃木県栃木市吹上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約61件、前年比-76.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,807円高くなります。
4m未満
21件
2万/坪
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
17件
3万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
10件
3万/坪
正方形
3件
3万/坪
不整形
14件
2万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
長方形
11件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
6件
5万/坪
南西
4件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
東
8件
3万/坪
北
10件
2万/坪
南
9件
2万/坪
西
8件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼76.3%
平均価格
595万円
取引実績
61件
平均面積
203坪
672㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、17年間で83.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
151坪〜（500㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
550万円
82坪〜（270㎡〜）
6.7万/坪
2024年第3四半期
260万円
59坪〜（195㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
420万円
82坪〜（270㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2022年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
166坪〜（550㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
296坪〜（980㎡〜）
5.4万/坪
2021年第4四半期
170万円
24坪〜（80㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
吹上町は栃木市内27地区中24位（上位11%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の藤岡町藤岡とは9%の差。