岩舟町静和の土地相場
栃木県栃木市岩舟町静和 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市岩舟町静和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約60件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,912円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
26件
3万/坪
8m以上
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
7件
3万/坪
長方形
7件
2万/坪
不整形
23件
2万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南東
11件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
南
10件
3万/坪
南西
12件
2万/坪
東
6件
2万/坪
北
5件
2万/坪
北西
6件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
546万円
取引実績
60件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
2025年第3四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
90万円
23坪〜（75㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
900万円
124坪〜（410㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
870万円
145坪〜（480㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
47万円
11坪〜（35㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
150万円
151坪〜（500㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
780万円
100坪〜（330㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
880万円
121坪〜（400㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町静和は栃木市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の惣社町とは8%の差。