小山市の不動産相場
栃木県小山市 | 104地区 | 7,647件の成約データ
マンション ㎡単価
23.9/㎡
371件
▲ 17.3% (前年比)
土地 坪単価
3.5/坪
3,429件
▲ 8.0% (前年比)
一戸建て 価格
10.4/㎡
3,847件
▲ 4.9% (前年比)
栃木県小山市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.9万円（成約371件）、土地の平均坪単価は3.5万円（3,429件）、一戸建ての平均㎡単価は10.4万円（3,847件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
栃木県小山市の不動産相場（7,647件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.9万円（栃木県内4位/9市区町村）。5年で+78.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
栃木県内
4位/9市区町村
前年比
+17.3%
5年変動
+78.2%
県平均比
+28.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-3.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+88.6%
売出価格は成約価格より約89%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.06%
賃料相場
1,310円/㎡/月
物件価格
25.9万円/㎡
計算式
月1,310円 × 12 ÷ 25.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
6.62%
賃料相場
1,172円/㎡/月
物件価格
21.2万円/㎡
計算式
月1,172円 × 12 ÷ 21.2万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
26万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.9/㎡ | 371件 | +17.3% |
| 土地 | 3.5/坪 | 3,429件 | +8.0% |
| 一戸建て | 10.4/㎡ | 3,847件 | +4.9% |
小山市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
20万10万0
16.6万人
16.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | 64,161 | - | -79 |
| 2015 | 166,593 | 65,052 | - | -89 |
| 2016 | 166,533 | 65,601 | - | -247 |
| 2017 | 167,410 | 66,628 | - | -303 |
| 2018 | 167,480 | 67,496 | -3,280 | -340 |
| 2019 | 167,505 | 68,137 | -3,534 | -406 |
| 2020 | 167,888 | 69,315 | -627 | -394 |
| 2021 | 167,652 | 70,229 | -50 | -498 |
| 2022 | 167,277 | 70,789 | +345 | -877 |
| 2023 | 166,975 | 71,363 | +173 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,940人 / 生産年齢101,109人 / 高齢41,781人（高齢化率25.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
395万198万0
311万円
343万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 343万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 81,465人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
83,550
空き家数
11,620
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 14.6% → 2023年 13.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
19万16万12万
16.6万人
15万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 166,168 | -0.5% | - |
| 2030 | 164,441 | -1.5% | - |
| 2035 | 161,918 | -3% | - |
| 2040 | 158,517 | -5.1% | - |
| 2045 | 154,463 | -7.5% | - |
| 2050 | 150,012 | -10.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
城東 坪6.7
大字間々田 坪2.0
大字羽川 坪3.0
西城南 坪5.9
大字粟宮 坪2.3
駅東通り 坪7.6
大字横倉新田 坪3.2
城北 坪5.0
犬塚 坪5.2
大字横倉 坪2.4
美しが丘 坪3.3
大字神鳥谷 坪4.1
大字喜沢 坪2.2
駅南町 坪6.0
東城南 坪6.2
東間々田 坪3.3
若木町 坪3.4
大字乙女 坪1.7
大字雨ケ谷新田 坪3.7
大字中久喜 坪2.1
乙女 坪3.3
大字平和 坪2.9
神鳥谷 坪4.9
大字出井 坪1.6
大字立木 坪3.0
大字雨ケ谷 坪2.3
城山町 坪8.8
大字犬塚 坪4.1
大字土塔 坪5.2
花垣町 坪4.5
南乙女 坪3.6
大字塚崎 坪2.8
中央町 坪5.9
本郷町 坪6.4
大字大行寺 坪2.2
大字千駄塚 坪1.5
暁 坪3.9
三峯 坪4.9
大字小山 坪3.6
大字西黒田 坪3.2
大字外城 坪3.6
大字田間 坪2.6
神山 坪4.9
大字南飯田 坪2.7
大字南半田 坪2.3
天神町 坪5.9
大字荒井 坪2.1
宮本町 坪7.2
大字松沼 坪1.5
大字萱橋 坪1.0
大字大本 坪2.1
粟宮 坪5.1
大字東野田 坪0.7
大字梁 坪1.0
大字卒島 坪0.8
大字鉢形 坪1.2
大字北飯田 坪0.9
大字今里 坪1.3
大字東黒田 坪1.2
大字向野 坪0.7
大字小薬 坪1.0
大字石ノ上 坪0.6
地区別 一戸建て相場
城東 3,080万
大字間々田 1,744万
大字羽川 1,938万
西城南 2,927万
大字粟宮 1,842万
駅東通り 5,292万
大字横倉新田 1,960万
城北 2,574万
犬塚 2,953万
大字横倉 2,325万
美しが丘 2,479万
大字神鳥谷 3,306万
大字喜沢 1,883万
駅南町 2,756万
東城南 3,086万
東間々田 2,030万
若木町 2,560万
大字乙女 1,783万
大字雨ケ谷新田 2,737万
大字中久喜 2,381万
乙女 2,269万
大字平和 2,330万
神鳥谷 2,781万
大字出井 1,568万
大字立木 2,345万
大字雨ケ谷 2,028万
城山町 4,236万
大字犬塚 2,101万
中久喜 1,403万
大字土塔 2,700万
花垣町 3,614万
南乙女 2,374万
大字塚崎 2,488万
中央町 11,045万
本郷町 2,310万
大字大行寺 1,434万
大字千駄塚 1,466万
暁 1,731万
三峯 3,412万
大字小山 1,824万
大字西黒田 2,555万
大字外城 1,857万
大字田間 2,724万
神山 3,072万
大字南飯田 1,393万
大字南半田 2,121万
天神町 2,228万
大字荒井 1,039万
宮本町 1,954万
扶桑 1,250万
大字大本 2,120万
粟宮 1,918万
小山市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
37地点
平均公示価格
4.2/㎡
住宅地 平均
4.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市駅東通り２丁目８５番１ | 8.9/㎡ | +0.8% | 事務所 | 小山 750m |
| 小山市城東１丁目１１１番７ | 7.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 800m |
| 小山市西城南３丁目１８番５ | 7.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小山 2300m |
| 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 7.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小山 1800m |
| 小山市西城南２丁目３０番１９外 | 6.9/㎡ | +1.2% | 店舗 | 小山 2400m |
| 小山市駅南町４丁目２９番３外 | 6.4/㎡ | +0.2% | 店舗 | 小山 2000m |
| 小山市東城南２丁目２６番５ | 5.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 小山 3000m |
| 小山市西城南１丁目２２番９ | 5.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小山 1900m |
| 小山市犬塚２丁目２１番１４外 | 5.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市花垣町２丁目２４９８番２外 | 5.3/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小山 1200m |
| 小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ | 5.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ | 5.3/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 小山 2600m |
| 小山市大字土塔字東谷２１７番４９ | 5.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小山 1700m |
| 小山市花垣町１丁目１８３４番３ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 1600m |
| 小山市城北４丁目１０番１０ | 4.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小山 2100m |
| 小山市八幡町１丁目１５０番 | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 小山 1600m |
| 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小山 1700m |
| 小山市大字喜沢字海道間７０７番２外 | 3.9/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 小山 3500m |
| 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 小山 3500m |
| 小山市南乙女１丁目１４番２２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 間々田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）