大字荒井の一戸建て相場
栃木県小山市大字荒井 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字荒井の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,596万円
うち土地分
1,071万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,123
取引実績
10件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
2万
'10'11'12'13'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
350㎡〜
2.1
2024年第3四半期
480円
280㎡〜
1.7
2023年第3四半期
450円
170㎡〜
2.6
2023年第1四半期
4,400円
270㎡〜
16.3
2013年第4四半期
520円
310㎡〜
1.7
2013年第3四半期
720円
200㎡〜
3.6
2012年第3四半期
900円
410㎡〜
2.2
2012年第1四半期
1,900円
1000㎡〜
1.9
2011年第2四半期
830円
195㎡〜
4.3
2010年第4四半期
300円
250㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字荒井は小山市内52地区中52位（上位0%）。
単価3.8。
1つ上の大字大行寺とは19%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）