大字外城の一戸建て相場
栃木県小山市大字外城 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字外城の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,170万円
うち土地分
1,646万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,432。木造（1,767）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,857
取引実績
22件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2023年第3四半期
990円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6
2023年第3四半期
990円
150㎡〜
6.6
2021年第4四半期
1,600円
410㎡〜
3.9
2020年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2020年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2019年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2018年第1四半期
600円
250㎡〜
2.4
2016年第3四半期
4,900円
1100㎡〜
4.5
2016年第2四半期
750円
195㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字外城は小山市内52地区中47位（上位10%）。
単価6.0。
1つ上の粟宮とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
大字外城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字外城字上台１５２番１４ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 小山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）