扶桑の一戸建て相場
栃木県小山市扶桑 | 25件の成約データ
推定相場
扶桑の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,691万円
うち土地分
1,166万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,901。木造（1,434）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,250
取引実績
25件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
2万
'09'10'11'12'14'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
260㎡〜
1.9
2024年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2021年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2020年第3四半期
500円
260㎡〜
1.9
2020年第2四半期
620円
220㎡〜
2.8
2020年第2四半期
380円
180㎡〜
2.1
2020年第2四半期
350円
195㎡〜
1.8
2019年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2019年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
2018年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
扶桑は小山市内52地区中49位（上位6%）。
単価5.3。
1つ上の大字南飯田とは13%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）