大字羽川の一戸建て相場
栃木県小山市大字羽川 | 208件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,665。軽量鉄骨造（855）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,665
木造
183件
1,969
軽量鉄骨造
7件
855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
686
80〜100㎡
26件
1,210
100〜120㎡
118件
2,151
120〜150㎡
30件
2,148
150㎡以上
13件
3,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,207
4〜6m
72件
1,954
6〜8m
111件
2,056
8m以上
15件
2,252
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲34.4%
平均価格
1,961
取引実績
208件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,025
12件
３ＬＤＫ
1,360
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,133
3件
５ＤＫ
535
2件
５ＬＤＫ
1,055
2件
４ＤＫ
890
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
590
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
640㎡〜
4.7
2025年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2025年第2四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
1,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2025年第2四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2025年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字羽川は小山市内52地区中37位（上位29%）。
単価8.8。
1つ上の大字大本とは2%の差。
大字羽川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字羽川字下田６０番３１ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 小金井 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）