大字羽川の土地相場
栃木県小山市大字羽川 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,965円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
48件
9万/坪
6〜8m
57件
10万/坪
8m以上
25件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
12件
11万/坪
長方形
25件
11万/坪
ほぼ長方形
32件
10万/坪
正方形
5件
9万/坪
ほぼ整形
20件
9万/坪
台形
8件
9万/坪
ほぼ台形
12件
9万/坪
不整形
23件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
19件
11万/坪
西
14件
11万/坪
南東
26件
10万/坪
南西
20件
10万/坪
北
15件
9万/坪
東
10件
8万/坪
北東
18件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
8件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
916
取引実績
137件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
212坪〜（700㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
530円
39坪〜（130㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字羽川は小山市内62地区中32位（上位48%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字西黒田とは5%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
大字羽川 ◀
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10.0/坪
大字羽川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字羽川字下田６０番３１ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 小金井 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）