大字小山の土地相場
栃木県小山市大字小山 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市大字小山の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小山の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
158,882円/坪
推定総額
1,271万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が99,385円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
平均価格
988
取引実績
21件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082010201220192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪6万円へ、14年間で67.7%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第1四半期
29円
11坪〜（35㎡〜）
2.7/坪
2013年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2013年第3四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2013年第3四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2012年第4四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2012年第4四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
970円
112坪〜（370㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字小山は小山市内62地区中25位（上位60%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の南乙女とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）